ZENTRUMSNAH UND DOCH FÜR SICH:

EAST SIDE WOLFENBÜTTEL.

ABTAUCHEN IN DIE  RUHEZONE.

Im Nordosten Wolfenbüttels, fast unmittelbar an die Altbauviertel des Zentrums angrenzend, liegen die vier neuen Stadthäuser, die sich auf die Straßen „Im Lössfeld“ und „Im Lehmkamp“ verteilen. Von der  Hauptstraße abzweigend, bietet die eigene Erschließungsstraße zu den vier ansprechend gestalteten Stadthäusern das Abtauchen in eine Ruhe- und Komfortzone.

Die nur drei- bis maximal viergeschossige Häuser beinhalten jeweils 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 77 und 125 m².

Große, teils bodentiefe Fenster bewirken helle und freundliche Wohnräume, deren Grundrisse abwechslungsreich variieren. Herausragendes Merkmal der Neubauten ist der weite Abstand der vier Häuser zueinander – ein maßgebliches Charakteristikum, das ein Kernpunkt bei der Konzeption des Gesamtentwurfs war. So entstand Wohnraum mit viel Licht, Luft und spürbaren Entfaltungsmöglichkeiten. Zentrumsnahes Leben und Wohnen ohne dem heute oft damit verbundenen Verdichtungseffekt – in den vier Stadthäusern eine Selbstverständlichkeit.

  • 4 moderne Wohnhäuser mit großzügigem Abstand

  • 26 Wohnungen mit insgesamt ca. 2.600 m² Wohnfläche

  • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 77 und 125 m²

  • sämtliche Wohnungen mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen

  • für jede Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung

  • bequemer Zugang zu den Wohnungen mit moderner Aufzugsanlage

KEIN WUNSCH BLEIBT OFFEN.

Die Fassaden der vier Massivbauten des Projektes werden in einem Wärmedämmverbundsystem hergestellt. In Teilbereichen finden sich geschmackvolle Farbgebungen und sonstige gestalterische Elemente.

Damit der Wohnkomfort auch höchsten Ansprüchen genügt, erhalten Wohnungstrennwände und Geschossdecken einen erhöhten Schallschutz. Aufzug und Video-Sprechanlage sind selbstverständlich.

Es ist geplant, die Häuser über eine zentrale Gastherme mit solarer Unterstützung für die Warmwasserbereitung zu versorgen, wobei die Wärmeabgabe in den Wohnungen über Fußbodenheizung erfolgt. Alle Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung je einen Handtuchheizkörper. In den Wohnungen wird in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder, WCs und Abstellräume Holzmosaikparkett verlegt, gegen Aufpreis auch Kurzstabparkett. Die Fenster verfügen über außenliegende elektrisch betriebene Rollläden. Selbst elektrische Anschlüsse für zusätzliche Außenmarkisen werden im Bereich der Dachterrassen und obersten Balkonen vorgerüstet. Die bodentiefen Elemente im Terrassenbereich der Erdgeschosse werden barrierefrei ausgeführt. Sämtliche Erdgeschossfenster und die Balkontüren sind mit einbruchhemmenden Beschlägen, abschließbaren Griffoliven und einer einbruchhemmenden Verglasung ausgestattet. Die Außenanlagen werden in einer qualitativ hochwertigen Gesamtkonzeption erstellt. Die Grundbepflanzung der Sondernutzungsrechte umfasst Heckeneinfriedung und Rasenaussaat.

  • Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Stellplatz inkl. Grundriss

    A1-1

    EG 3

    ca. 103,37 m²

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    A1-2

    EG 2

    ca. 90,85 m²

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    A1-3

    1.OG 3

    ca. 103,37 m²

    26 Download Grundriss

    A1-4

    1.OG 3

    ca. 108,28 m²

    18 Download Grundriss
    A1-5 2.OG 3

    ca. 103,39 m²

    25 Download Grundriss
    A1-6 2.OG 3

    ca. 108,28 m²

    17 Download Grundriss
    A1-7 Staffelgeschoss 3

    ca. 112,18 m²

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  • Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Stellplatz inkl. Grundriss

    A2-1

    EG 3

    ca. 95,79 m²

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    A2-2

    EG 2

    ca. 88,28 m²

    3 Download Grundriss

    A2-3

    1.OG 2

    ca. 77,75 m²

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    A2-4

    1.OG 4

    ca. 125,97 m²

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    A2-5 2.OG 2

    ca. 77,75 m²

    6 Download Grundriss
    A2-6 2.OG 4

    ca. 125,39 m²

    7 Download Grundriss
    A2-7 Staffelgeschoss 3

    ca. 114,73 m²

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  • Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Stellplatz inkl. Grundriss

    A3-1

    EG 3

    ca. 95,95 m²

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    A3-2

    EG 2

    ca. 88,33 m²

    11 Download Grundriss

    A3-3

    1.OG 2

    ca. 77,67 m²

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    A3-4

    1.OG 4

    ca. 125,41 m²

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    A3-5 2.OG 2

    ca. 77,67 m²

    14 Download Grundriss
    A3-6 2.OG 4

    ca. 125,41 m²

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    A3-7 Staffelgeschoss 3

    ca. 117,25 m²

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  • Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Stellplatz inkl. Grundriss

    B4-1

    EG 2

    ca. 85,93 m²

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    B4-2

    EG 2

    ca. 82,71 m²

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    B4-3

    1.OG 3

    ca. 101,43 m²

    28 Download Grundriss

    B4-4

    1.OG 2

    ca. 88,31 m²

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    B4-5 Staffelgeschoss 3

    ca. 106,03 m²

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  • Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Stellplatz inkl. Verkaufspreis Grundriss

    B1-1

    EG 3

    ca. 86,85 m²

    16

    verkauft

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    B1-2

    EG 3

    ca. 83,87 m²

    15

    verkauft

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    B1-3

    1.OG 3

    ca. 96,58 m²

    14

    verkauft

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    B1-4

    1.OG 3

    ca. 93,60 m²

    13

    verkauft

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    B1-5 Staffelgeschoss 3

    ca. 101,89 m²

    12

    verkauft

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  • Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Stellplatz inkl. Verkaufspreis Grundriss

    B2-1

    EG 2

    ca. 85,93 m²

    1

    verkauft

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    B2-2

    EG 2

    ca. 82,71 m²

    2

    verkauft

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    B2-3

    1.OG 3

    ca. 101,43 m²

    3

    verkauft

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    B2-4

    1.OG 2

    ca. 89,50 m²

    4

    verkauft

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    B2-5 Staffelgeschoss 4

    ca. 114,60 m²

    5

    verkauft

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  • Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Stellplatz inkl. Verkaufspreis Grundriss

    B3-1

    EG 2

    ca. 85,93 m²

    7

    verkauft

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    B3-2

    EG 2

    ca. 82,47 m²

    8

    verkauft

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    B3-3

    1.OG 3

    ca. 89,44 m²

    9

    verkauft

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    B3-4

    1.OG 2

    ca. 101,45 m²

    10

    verkauft

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    B3-5 Staffelgeschoss 3

    ca. 100,63 m²

    11

    verkauft

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  • Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Stellplatz inkl. Verkaufspreis Grundriss

    C-1

    EG 3

    ca. 77,82 m²

    21

    verkauft

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    C-2

    EG 2

    ca. 65,16 m²

    20

    verkauft

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    C-3

    1.OG 3

    ca. 77,83 m²

    19

    verkauft

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    C-4

    1.OG 3

    ca. 79,90 m²

    18

    verkauft

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    C-5 Staffelgeschoss 4

    ca. 91,44 m²

    17

    verkauft

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  • Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Stellplatz inkl. Verkaufspreis Grundriss

    D1-1

    EG 4

    ca. 105,17 m²

    23

    verkauft

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    D1-2

    EG 4

    ca. 96,95 m²

    30

    verkauft

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    D1-3

    1.OG 4

    ca. 92,01 m²

    35

    verkauft

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    D1-4

    1.OG 2

    ca. 45,07 m²

    34

    verkauft

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    D1-5

    1.OG 2

    ca. 89,74 m²

    33

    verkauft

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    D1-6 Staffelgeschoss 3

    ca. 86,40 m²

    32

    verkauft

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    D1-7 Staffelgeschoss 2

    ca. 69,52 m²

    31

    verkauft

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  • Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Stellplatz inkl. Verkaufspreis Grundriss

    D2-1

    EG 3

    ca. 99,08 m²

    36

    verkauft

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    D2-2

    EG 3

    ca. 103,48 m²

    37

    verkauft

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    D2-3

    1.OG 4

    ca. 91,06 m²

    38

    verkauft

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    D2-4

    1.OG 2

    ca. 50,95 m²

    39

    verkauft

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    D2-5

    1.OG 3

    ca. 81,73 m²

    40

    verkauft

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    D2-6 Staffelgeschoss 3

    ca. 83,69 m²

    41

    verkauft

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    D2-7 Staffelgeschoss 2

    ca. 67,69 m²

    42

    verkauft

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REICH AN GESCHICHTE. LEBENDIG IN DER GEGENWART.

Eingebettet zwischen dem Nationalpark Harz und der alten Residenzstadt Braunschweig befindet sich die an Tradition reiche Stadt Wolfenbüttel. Das historische Zentrum bewahrt bis heute eine Vielzahl an Baudenkmälern. Vom Schloss aus dem 16. Jahrhundert und dem berühmten Lessinghaus aus gelangt man durch von malerischen Fachwerkbauten geprägte Straßenzüge und Plätze in die Villenviertel der Gründerzeit.

Die Oker und mehrere angelegte Kanäle, die Wolfenbüttel noch heute durchziehen, gaben einem Teil der Stadt den Namen „Klein Venedig“.

Kunst, Kultur und Geschichte begegnen einem auf Schritt und Tritt in der ehemaligen Residenzstadt der Braunschweiger Herzöge. Aufgrund seiner Charakteristik einer Traditionsstadt hat sich Wolfenbüttel längst zu einem der nachgefragtesten Wohnorte in der Region Hannover-Braunschweig-Harz entwickelt. Über die Autobahnen A 395 und A 391 erreicht man Zentren wie Hannover in einer, Berlin in zweieinhalb Stunden. Der Nationalpark Harz mit seinen mannigfaltigen Naherholungsmöglichkeiten und prächtigen Städten wie Goslar oder Bad Harzburg liegt nur 30 Minuten von Wolfenbüttel entfernt. Mit Braunschweig, dem Zentrum des einstigen Herzogtums Braunschweig–Lüneburg, verbindet Wolfenbüttel eine eigene Regionalbuslinie.

  • Stadtgraben Wolfenbüttel

  • Wolfenbüttel von oben

  • Alter Wasserturm

  • Historische Altstadt

ZEITLOSE ÄSTHETIK. FÜR LEBEN UND WOHNEN.

Klare Linien, harmonische Proportionen und eine unaufdringliche Formensprache – das sind die Kernmerkmale der vier neuen Stadthäuser in Wolfenbüttel. Angenehm in ihrem Volumina – jedes Einzelne der Gebäude wächst nicht über drei Stockwerke plus exklusives Staffelgeschoss hinaus – und in ihrer baulichen Zurückhaltung verfügen die nach neuesten technischen und energetischen Standards entworfenen Häuser über einezeitlose Ästhetik.

Auf die individuellen Bedürfnisse seiner Eigentümer und Bewohner zugeschnitten, bieten die 26 Wohneinheiten dieses so besonderen Wolfenbütteler Wohnquartiers Lebensqualität der besonderen Kategorie.

Im Karree gruppiert um einen gemeinsamen zentralen Bereich, wahren die vier kubistischen Baukörper einen spürbar wohltuenden Abstand, ohne den Bezug zueinander zu verlieren. Licht, Sicht und Weite – eher seltene Phänomene bei heutigen Neubauprojekten im Stadtbereich, in diesem Fall jedoch zentraler Punkt der ganzheitlichen Bauplanung.

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